KONDISI KAWASAN GEDUNG TINGGI DI JAKARTA

Persebaran gedung tinggi

Jakarta terdiri dari lima wilayah Kotamadya atau disingkat Kodya, yakni Jakarta Pusat, Jakarta Utara, Jakarta Barat, Jakarta Selatan dan Jakarta Timur. Kelima kodya ini terbagi lagi dalam 43 kecamatan, dan 265 kelurahan. Tidak semua wilayah administrasi ini memiliki gedung tinggi. Ada 37 kecamatan yang memiliki gedung lapis tujuh dan lebih. Sedangkan total bangunan adalah 577 unit.

Tabel 3. Luas dan Jumlah Kotamadya, Kecamatan, Kelurahan di Jakarta.

Jakarta terdiri dari lima kodya dengan luas keseluruhan 650 kilometer persegi. Kelima kodya ini terbagi menjadi 43 kecamatan dan 265 kelurahan. Wilayah administrasi ini, terutama kecamatan menjadi dasar dari Perencanaan Tata Ruang DKI Jakarta yang disebut RTRW-C (Rencana Tata Ruang Wilayah - C). Keberadaan gedung tinggi ditentukan oleh pemintakatan KDB (Koefisien Dasar Bangunan) dan KLB (Koefisien Lantai Bangunan) yang disusun pada tingkat kecamatan.

Selain modal dan permintaan, perencanaan tata ruang merupakan salah satu faktor penentu keberadaan gedung tinggi. Untuk ini perlu pemahaman akan pembagian daerah administrasi DKI Jakarta. ( Lihat Tabel 4.)

Data itu berasal dari Dinas Pengawasan Pembangunan Kota yang aslinya menampilkan juga alamat gedung-gedung lapis sembilan dalam wilayah kelurahan, namun karena keterbatasan ruang diperingkas menjadi. Data Tabel 4 tersebut dimasukan kedalam peta dijital untuk mendapatkan grafik batang dari jumlah gedung ini di masing-masing kelurahan. Visualisasi ini untuk menunjukan bagaimana persebaran spasial dan ketebalan gedung tinggi untuk mendapat kesimpulan pemusatan gedung di Jakarta. Lihat Peta 2: Persebaran Jumlah Gedung Tinggi Kelurahan DKI Jakarta.

Dari 43 kecamatan di DKI Jakarta ada tujuh kecamatan yang tidak memiliki gedung tinggi di dalam kawasannya. Dari ketujuh kecamatan itu ada dua di Jakarta Pusat, dua di Jakarta Utara Cilincing dan Pulau Seribu, dan dua di Jakarta Timur Ciracas dan Pasar Rebo. Di Jakarta Barat dan Jakarta Selatan setiap kecamatan memiliki gedung tinggi. Kodya terkecil dalam jumlah gedung tinggi adalah Jakarta Timur dengan 35 buah gedung tinggi dan kedua terendah adalah Jakarta Utara dengan 43 buah gedung tinggi.

Tabel 4. Data Bangunan Tinggi DKI Jakarta 1999

Dari seluruh kecamatan ini yang paling banyak memiliki gedung tinggi adalah Kecamatan Setia Budi di Jakarta Selatan. Setia Budi memiliki 97 buah gedung tinggi. Kedua tertinggi adalah di Kecamatan Menteng dengan 44 buah gedung tinggi. Secara wilayah Kodya Jakarta Selatan memiliki 207 buah gedung tinggi dan Kodya Jakarta Pusat memiliki 200 gedung tinggi.